Публикация предлагаемого нового закона об общих сборах обнадеживает не столько из-за содержания предложения, сколько из-за интереса, проявленного уполномоченным по правовым вопросам.
Существующий закон неприемлем и неосуществим, а два предыдущих предложения провалились без особых дебатов в парламенте, несмотря на несколько позитивных положений в предложениях.
Таким образом, интерес комиссара очень высок, и особенно ее приглашение заинтересованным сторонам направлять ей комментарии и предложения.
Вот лишь некоторые из наших мыслей по поводу этого предложения:
Компетентный орган должен выдавать разрешения на строительство. А именно муниципалитеты или районные отделения. Ни у одного из них нет соответствующих знаний или возможностей для решения таких вопросов, и им потребуется больше финансовых ресурсов для рассмотрения тысяч заявлений.
В то же время, зная наши муниципалитеты, советников и мэров, будет трудно преодолеть частные интересы и людей, использующих свои связи, другими словами, коррупцию, присутствующую в различных секторах.
К сожалению, для рассмотрения вопросов общей собственности необходим новый орган власти с отделениями во всех городах, куда могут обратиться заинтересованные стороны.
Споры должны рассматриваться местными судами. Но при нынешнем положении дел, с недопустимыми задержками в судебном секторе, как они справятся? Рассмотрение простого дела, требующего 500 евро, заняло бы от двух до четырех лет.Посредничество было бы хорошим вариантом. Посредниками должны быть технические специалисты из технической палаты, чтобы привлекать юристов и других лиц к предметам споров об аренде жилья и т.д.
Штат не принял систему судов по мелким искам, несмотря на то, что такие системы существуют в других странах, например, в Великобритании есть магистраты, а в США есть суды малой инстанции с упрощенным производством, решения которых являются окончательными и не имеют права на апелляцию.
Ссылка делается на единицы измерения, которые не имеют названий. Они должны иметь все необходимые сертификаты, такие как разрешение на подразделение, окончательный сертификат утверждения и так далее. Если нет, то где будут классифицироваться эти подразделения?
Нам интересно, какой владелец будет заинтересован в том, чтобы взять на себя управление общими расходами, когда на него будет подан иск за то, что, по мнению владельцев, он сделал неправильно?
В дополнение к необходимости выдачи свидетельства об уплате общих платежей для целей передачи квартиры и залога, должно быть включено условие о том, что передача имущества не допускается, если владелец задолжал по общим платежам или за аренду.
Что касается страхования здания, находящегося в совместной собственности, существует проблема незастрахованных расходов на строительство, и у меня есть оговорки относительно продажи оставшихся неиспользованных прав на застройку, которые необходимо обсудить.
Должник (собственник) должен оплачивать коммунальные услуги, как указано в проверенных счетах, независимо от того, согласны они или нет, но с возможностью исправления судом (прямо противоположное тому, что имеет место в настоящее время).
Общее право должно предусматривать изменения внешнего вида, произведенные без разрешения административного комитета, и возможность одностороннего судебного приказа о восстановлении.
Что касается вопроса об ограничении доступа к неплательщикам, хотя необходимость понятна, нам интересно, как это будет реализовано.
Это некоторые из первоначальных моментов, которые Комиссар должен изучить и организовать встречи с заинтересованными сторонами сейчас, до принятия предлагаемого законодательства. С этой целью мы надеемся на участие застройщиков, агентов по недвижимости, ассоциации арендодателей и владельцев недвижимости, как для получения информации о законе, так и для его улучшения.
