Португалия объявила в четверг о масштабном пакете мер по преодолению жилищного кризиса, включая прекращение действия спорной схемы «Золотой визы» и запрет на новые лицензии для Airbnb и другой краткосрочной аренды жилья для отдыха.
Арендная плата и цены на жилье взлетели до небес в Португалии, которая входит в число беднейших стран Западной Европы. В прошлом году более 50% работников зарабатывали менее 1 000 евро в месяц, в то время как в одном только Лиссабоне арендная плата в 2022 году подскочила на 37%.
По словам жилищных групп, низкие зарплаты, раскаленный рынок недвижимости, политика, поощряющая богатых иностранцев инвестировать, и экономика, зависящая от туризма, в течение многих лет затрудняли местным жителям аренду или покупку жилья. Уровень инфляции в Португалии в 8,3% усугубил проблему.
Премьер-министр Антонио Коста заявил, что кризис сейчас затрагивает все семьи, а не только наиболее уязвимые.
Неясно, когда вступят в силу меры стоимостью не менее 900 миллионов евро. Коста сказал, что некоторые из них будут одобрены в следующем месяце, а за другие проголосуют законодатели.
Он добавил, что будет введен механизм регулирования повышения арендной платы, и правительство предложит налоговые льготы арендодателям, которые превращают объекты туристической недвижимости в дома для сдачи в аренду местным жителям.
Депутат от партии «Левый блок» Мариана Мортагуа раскритиковала эти меры, заявив, что правительство предоставляет налоговые льготы домовладельцам, которые уже «извлекли выгоду из спекуляций (жильем)».
Новые лицензии на туристические объекты, такие как Airbnbs, будут запрещены – за исключением менее населенных сельских районов.
Социал-демократы заявили, что эти меры были «нападением» на права владельцев собственности и бизнеса.
Чтобы решить проблему нехватки жилья, Коста сказал, что государство будет арендовать пустующие дома непосредственно у арендодателей сроком на пять лет и выставлять их на рынок аренды.
Португалия прекратит свою программу «Золотая виза», которая предоставляет паспорта ЕС гражданам, не входящим в ЕС, в обмен на инвестиции, в том числе в недвижимость, и подверглась критике за повышение цен на жилье и арендной платы.
С момента своего запуска в 2012 году эта схема привлекла инвестиции в размере 6,8 миллиарда евро, причем основная часть денег была вложена в недвижимость.
Жилищные группы заявили, что эти меры мало что значат, если правительство продолжит продвигать другие меры по привлечению богатых иностранцев в Португалию, такие как введенная в октябре «Виза цифровых кочевников», которая позволяет иностранцам с высоким ежемесячным доходом от удаленной работы жить и работать в Португалии без уплаты местных налогов.
На небольшой акции протеста в Лиссабоне 23-летняя активистка Андрея Гальвао обвинила правительство в невыполнении обещаний, данных им в прошлом по решению жилищного кризиса.
«Цель состояла в том, чтобы к 2024 году все португальцы имели доступ к качественному жилью – не похоже, что это произойдет», – сказала она. «Ситуация драматична».
Группа «Жилье — это право» заявила, что эти меры не меняют «существующую систему», в которой крупные инвестиционные фонды недвижимости контролируют значительную часть рынка.
«Для подавляющего большинства людей арендная плата останется недоступной, и покупка дома по-прежнему будет мечтой», – говорится в нем.
