Кипр имеет проблемную правовую систему, из-за которой требуется очень много времени для обеспечения судебного решения, в результате чего тем, кто ошибается, большую часть времени это сходит с рук.
Задержки в юридических процедурах используются теми, кто «осведомлен», например, юристами, арендаторами, судебными приставами и т. д.
Относительно арендодателей и арендаторов в споре дело обстоит еще хуже.
Недавнее решение суда на Кипре о том, что арендатор может не платить, даже если он согласен с преобладающей арендной платой, будь то дифференциация суммы, является катастрофой для арендодателей.
Что касается законных арендаторов, помогает недавняя поправка к соответствующему закону. Хотя была некоторая путаница, вызванная другим решением Верховного суда по этому вопросу, переопределяющим, что такое установленная законом собственность.
Чтобы начать судебные процедуры по выселению, сторона, подавшая иск, должна вручить другой повестку в суд через судебного пристава-исполнителя. Это не так просто, как кажется, поскольку виновные прячутся от судебных приставов, и на их поиск и обслуживание могут уйти месяцы.
В недавнем деле, в котором был замешан мой офис, вся семья жильца прикрывала его, а также его рабочее место. Cудебный пристав-исполнитель отключил подачу электроэнергии в собственность, и когда арендатор пошел проверить свой электросчетчик, судебный пристав уже ждал его.
Разве это решение? Почему нельзя обслуживать людей по электронной почте или по почте? А если арендатора нет в стране, как его обслуживать?
Тем временем арендатор остается в квартире, и это продолжается в течение двух-трех лет, которые могут потребоваться для получения решения суда. В это время они не платят арендную плату или коммунальные расходы, которые ложатся на арендодателя, и плохо следят за имуществом.
Если арендодатель вернет собственность, ему придется потратить значительную сумму денег, чтобы привести это место в порядок. Некоторые жильцы при выселении даже крадут инсталляции (в одном случае все потолочные вентиляторы, телевизор и плиту.
Некоторые арендодатели предоставляют скидки или даже платят арендаторам за то, чтобы они избавились от них.
Все это приводит к социальным и финансовым проблемам для арендодателя. Им может понадобиться доход от аренды для выплаты долгов, для школы их детей и так далее. Иногда это вызовет проблемы с финансистами, которые финансируют спорное или иное имущество по тем же или другим кредитам. Действительно беспорядок.
Однако Кипр не одинок. Аналогичные проблемы возникают и в более развитых странах, таких как Великобритания, с модельной правовой системой, которой следуют другие страны (включая Кипр).
В Великобритании был случай, когда домовладелец покончил жизнь самоубийством, оставшись без крова. Киприот из Великобритании, унаследовавший свой дом в UL, сдал его, а затем обнаружил, что весь дом и сад использовались для производства наркотиков. Ремонт дома исчисляется тысячами, не покрываемыми страховкой. В другом случае в Великобритании у арендатора были будки в саду собственности для разведения собак, и даже в этом случае арендодателю потребовалось четыре года, чтобы выселить арендатора.
Имейте в виду, что арендодатели тоже не ангелы. Бывают случаи наплевательского отношения, не ремонта, не решения вопросов оперативно есть некоторые проблемы.
Был случай, когда арендодатель сдал квартиру компании, которая затем разместила в двухкомнатной квартире восемь сотрудниц. Хозяин знал и взял с них еще 50 евро с человека. Когда другие жильцы дома поняли это, они вызвали полицию, чтобы пожаловаться. Жильцов выселили. В таких случаях, как этот, при переполненности и опасности для здоровья, можно получить ордер на выселение, но нужна поддержка и сертификация местных властей.
В другом случае арендатор арендовал дом для проведения частных вечеринок, взимая за вход 5 евро плюс стоимость напитков. Полиция заявила, что им нужны доказательства, поэтому домовладелец установил камеры видеонаблюдения, которые показывали собрания. Затем полиция заявила, что имело место вторжение в частную жизнь арендатора и не хотела вмешиваться. Но в то же время, если что-то происходит в районе, полиция просит у соседей видео с камер видеонаблюдения, которые могут помочь в раскрытии преступления.
