«Комплексная проверка защищает потенциального покупателя в его выборе».
Термин «должная осмотрительность» относится к процессу, обычно инициируемому покупателем недвижимого имущества или бизнеса, посредством которого они запрашивают информацию, документы и гарантии в отношении статуса собственности и ее продавца.
Хотя это предварительное изучение и недооценивается в начале переговоров, оно имеет решающее значение, и разумно внимательно следить за ним, чтобы избежать неприятных сюрпризов, которые могут привести к длительному и дорогостоящему судебному разбирательству.
Сфера действия процесса достаточно широка, чтобы охватить весь спектр вопросов, включая, помимо прочего, правовой статус собственности, финансовое положение продавца, причитающиеся коммунальные платежи, налоговый аспект сделки, полномочия продавца. продавец может распоряжаться недвижимостью и потенциальную потребность покупателя в получении разрешений или согласий от правительства или любого другого государственного органа.
Хорошо известные проблемы, ведущие к принятию соответствующего законодательства, касающегося покупки недвижимого имущества, его регистрации на имя покупателя без каких-либо обременений, выдачи документов о праве собственности, законности зданий и других подобных вопросов, указывают на важность процесс должной осмотрительности.
Перед покупкой недвижимости потенциальный покупатель должен проявить должную осмотрительность и действовать с осторожностью, чтобы избежать каких-либо осложнений в будущем. При выборе недвижимости покупатель должен получить оценку и провести поиск в земельном кадастре, чтобы выяснить, подлежит ли недвижимость каким-либо ипотечным кредитам, запискам или другим обременениям.
Кроме того, он должен узнать, влияют ли какие-либо запреты на продавца, будь то банкротство или временное распоряжение, или есть ли у него какие-либо налоговые обязательства.
Если это старое здание, оно может быть выставлено на продажу или сдано в аренду законным арендатором; на поле может повлиять принудительное приобретение или реквизиция или даже консолидация земель.
Также рекомендуется посетить городское управление по планированию и строительству, чтобы проверить перспективы развития собственности, влияет ли на нее какая-либо схема планирования и плотность застройки.
В случае, если недвижимость представляет собой дом или квартиру в стадии строительства, покупателю должна быть предоставлена копия разрешения на городское планирование и строительство, или, если это недвижимость без отдельного свидетельства о праве собственности, запросить копию вышеупомянутого разрешения, разрешение на разделение и копия архитектурных планов. Кроме того, они должны выяснить, облагается ли недвижимость НДС.
В случае, если собственность заложена или подлежит меморандуму или любому другому запрету, до того, как покупатель приступит к покупке, продавец должен доказать, что он может принять необходимые меры, чтобы имущество было свободным на дату передачи.
Подписание контракта должно происходить после должной проверки, и только после передачи должна производиться оплата.
Размещение договора купли-продажи в земельной книге не защищает покупателя, который может оказаться в затруднительном положении, если продавец не сможет выполнить свои обязательства и осуществить передачу собственности.
Тем не менее, крайне важно, чтобы договор купли-продажи был депонирован немедленно, поскольку любая задержка может создать проблемы, такие как регистрация обременений в то же время, имеющая приоритет перед договором купли-продажи.