Правительство в понедельник захлопнуло дверь перед рядом законодательных предложений, направленных на регулирование изъятия домов, заявив при этом, что его собственная схема «ипотека в аренду» может не получить одобрения Брюсселя в ближайшее время.
Оживленная дискуссия по вопросу защиты незащищенных домовладельцев развернулась в финансовом комитете Палаты представителей, где депутаты от разных партий подготовили не менее 19 законопроектов.
Некоторые законопроекты в конечном итоге были отозваны самими депутатами, в то время как в отношении других министерство финансов дало понять, что они не являются стартовыми.
Министерство было готово рассмотреть только два законодательных предложения.
Один был составлен депутатом парламента от Disy Харрисом Джорджиадесом. Он включает в себя внесение поправок в Закон о недвижимом имуществе (передача и ипотека), с тем чтобы всякий раз, когда кредитор отправляет заемщику уведомление о просроченной задолженности по ипотечному кредиту, кредитор также должен направлять стандартное письмо, информирующее заемщиков, поручителей и поставщиков залога об их обязательствах. .
Эта информация повысит прозрачность в отношении требований банков, а также ограничит проблемы в будущем, такие как представление возражений должниками.
Второй законопроект, который министерство финансов согласилось рассмотреть, исходил от Акеля. Он предусматривает, что в случае, если должник решит обменять заложенное имущество на свой долг, и если имущество является основным местом жительства или служебным помещением, стоимость обмена устанавливается как рыночная стоимость, возникающая в результате текущей оценки.
Авги Хрисостому-Лапатиоти, высокопоставленный чиновник министерства финансов, сообщил депутатам, что правительство планирует продолжить реализацию схемы «ипотека в аренду».
Но она предупредила, что может быть трудно убедить власти ЕС в «социальном характере» схемы.
Хотя правительство получило положительные отзывы из Брюсселя, оно не знает, когда Европейская комиссия даст зеленый свет этому предложению.
Схема «ипотека в аренду» призвана помочь домовладельцам, рискующим потерять свою собственность из-за просроченной задолженности по ипотеке; разрешение человеку добровольно передать право собственности на свой дом своему кредитору. Предприятие покупает дом у кредитора и становится арендодателем. Заемщик больше не владеет своим домом, но будет продолжать жить в нем в качестве арендатора.
Эта схема рассматривалась предыдущей администрацией как спасательный круг для примерно 4000 проблемных заемщиков после неудачи со схемой облегчения бремени задолженности «Эстиа».
Еще одно действие, обдумываемое правительством, связано с созданием судов, специализирующихся на изъятии жилья. Хрисостому-Лапатиоти сказал, что администрация в настоящее время готовит соответствующий закон.
Но это может быть сложно, поскольку в прошлом подобная идея для таких судов считалась неконституционной.
Дебаты по этому вопросу возобновились, потому что в прошлом месяце парламент проголосовал против продления моратория на изъятие домов, что фактически позволило банкам возобновить эту практику.
Некоторые депутаты в то время предупреждали о грядущем «цунами» в домашнем репо, если заемщики останутся незащищенными.
Последняя пауза по репо истекла в конце января.
С 2021 года была осуществлена серия временных заморозок заложенных прав, обычно на несколько месяцев.
Замораживание коснулось основных жилых домов, оценочная стоимость которых не превышает 350 000 евро, коммерческих помещений, в которых размещаются компании, чей годовой оборот не превышает 750 000 евро, и сельскохозяйственных участков, оценочная стоимость которых не превышает 100 000 евро.
