BestBrokers.com сравнил количество средних ежемесячных зарплат, необходимых для покупки и выплаты ипотеки за квартиру площадью 100 квадратных метров по всей Европе, отметив самые доступные страны, поскольку цены на недвижимость будут продолжать расти по спирали, а жилищный кризис углубляется, вынуждая людей со средним и низким доходом либо снимать жилье, не позволяя себе роскошь качественного дома, либо переезжать в другой город или даже эмигрировать по всей Европе.
На сайте https://www.bestbrokers.com/forex-brokers/the-global-cost-of-homes-in-2024 Пол Хоффман и его команда исследователей сравнивают проценты по жилью и цены на жилье по всему миру, фиксируя важные параметры и анализируя вариант стоимости и процентов на основе того, сколько ежемесячных зарплат в среднем требуется для покупки дома в ряде европейских стран.
Фактор доступности определяется ценами на жилье, чистым ежемесячным и годовым доходом, инфляцией и реальными процентными ставками по ипотеке, адаптированными к 62 штатам. «Было установлено», как говорят исследователи, «что некоторые из самых дорогих домов находятся не в развитых странах с высоким уровнем жизни, а в небольших экономиках с более низкими затратами, но и низким доходом».
Турция является наименее доступной для покупки дома в 2024 году, при этом аналогия цены дома к доходу составляет 81,45%, поскольку инфляция составляет огромные 55% в годовом исчислении, а средняя зарплата составляет 549 долларов, что оценивается в 6500 долларов в год. Но поскольку инфляция постоянно высока, реальная годовая зарплата падает до 2965 долларов.
Самая доступная страна для покупки дома в Европе, всегда соотносимая со средним индивидуальным доходом, — это Дания, поскольку цена 100 квадратных метров недвижимости соответствует 114 чистым зарплатам, что означает, что людям нужно откладывать свои зарплаты примерно 114 месяцев, чтобы позволить себе дом такого размера.
Ирландия и Швеция занимают 2-е и 3-е место по доступности: для покупки и содержания дома площадью 100 квадратных метров необходимо 123 и 129 чистых зарплат соответственно. Кипр удивительно занимает 4-е место с необходимыми 139 зарплатами. Аналогия дома и дохода здесь составляет 11,83%, при этом средняя годовая зарплата оценивается в 24 тысячи долларов, а цена дома — в 2827 долларов за квадратный метр.
В Греции средняя цена дома площадью 100 квадратных метров соответствует 228 средним зарплатам, на Мальте эта цифра составляет 232, в Люксембурге — 246, во Франции — 197, в Германии — 185, в Италии — 184 зарплаты, а в Финляндии — 186.
Наименее доступными странами для покупки дома площадью 100 квадратных метров по сравнению со средней зарплатой являются Чехия и Словакия, где для того, чтобы позволить себе такой дом, нужно полвека.