17 апреля 2025

Что продается быстрее всего в Лимассоле? Преимущество для застройщиков, основанное на данных

Автор: Павлос Лоизу
Лимассол продолжает лидировать на кипрском рынке недвижимости — не только по объему, но и по глубине понимания, которое он теперь предлагает тем, у кого есть инструменты для его интерпретации. В 2024 году в городе было зарегистрировано 7 348 сделок по продаже недвижимости на общую сумму 2,53 миллиарда евро, что подтверждает его позицию самого активного и конкурентоспособного центра недвижимости в стране.
Однако за этими цифрами скрывается более тонкая реальность: некоторые разработчики распродают проекты на 30% быстрее, чем другие. Этот разрыв в показателях не зависит от удачи или местоположения — это отражение более качественных данных, более четкой стратегии и более точного понимания рыночного спроса.
На рынке преобладают квартиры, но не в равной степени
Согласно данным, собранным Ask Wire, 53,5% всех сделок в Лимассоле были заключены с жильем, на общую сумму 1,58 миллиарда евро. При этом на долю квартир пришлось 72% продаж жилья по объему и 68,4% по стоимости. В сегменте преобладали новые квартиры — 2 121 сделка (75,2%) на общую сумму 912 млн евро, что является четким показателем уровня ликвидности.
Важно отметить, что Ask Wire подробно отслеживал продажи 739 новых квартир в 45 проектах. Этот набор данных, который составляет 495 миллионов евро, обеспечивает статистически обоснованную основу для анализа того, что продается, по какой цене и почему.
Разработчикам нужна точность, а не предположения
В отслеживаемых квартирах средняя цена квадратного метра составляет 5800 евро, а средняя – 4500 евро, что указывает на широкий разброс ценовых стратегий. Цены на наиболее активные проекты, как правило, чуть ниже порога в 6 174 евро за кв.м (третий квартал), что обеспечивает конкурентоспособность без ущерба для стоимости.
Ценовое позиционирование по этажам еще раз подтверждает этот тезис. Квартиры на первых четырех этажах стоили в среднем 3 724-4 337 евро за кв.м, в то время как на пятом и шестом этажах – 6 126-6 261 евро. Цены на верхние этажи значительны — более 14 000 евро за кв.м, — но они требуют тщательной оценки. Пентхаусы с завышенной ценой могут оставаться на рынке еще долгое время после продажи недорогих квартир среднего уровня.
Количество спален также играет определяющую роль. Из 739 отслеживаемых продаж:
Квартиры с двумя спальнями считаются наиболее коммерчески выгодными, предлагая наилучшее сочетание ликвидности, доступности по цене и привлекательности для инвесторов.
Проведение сравнительного анализа больше не является обязательным
Успех на современном рынке зависит не от масштаба, а от чувствительности к данным. Разработчики, способные отслеживать транзакционную активность и реагировать на нее на уровне проекта, ценовой категории, этажа и комплектации спальни, не просто лучше информированы — они получают большую прибыль.
Платформа Ask Wire для просмотра разработчиками позволяет именно это. Созданная для обслуживания разработчиков, агентов и институциональных инвесторов, она позволяет в режиме реального времени получать информацию о том, что продается, как быстро и по какой цене. От оценки скорости продаж в конкурирующих проектах до определения того, какие этажи продаются в первую очередь, разработчики преобразуют информацию о рыночной активности в бизнес-аналитику.
Те, кто в настоящее время использует платформу, не просто повышают точность ценообразования; они перепроектируют подразделения, уточняют графики выпуска и корректируют ассортимент продукции, основываясь на фактических данных, а не на инстинктах.
Превращаем понимание в преимущество
Рынок недвижимости Лимассола глубок, но уже не является непрозрачным. Конкурентное преимущество в 2025 году достанется не самому смелому застройщику или самому дорогому проекту, а наиболее информированному.
По мере увеличения объема инвестиций и смещения предпочтений покупателей в сторону эффективности, гибкости и рентабельности капитала способность оценивать и действовать становится ключевым фактором коммерческого успеха.
Ask Wire помогает осуществить этот переход. Для разработчиков, стремящихся превзойти рынок, для агентов, стремящихся предложить клиентам нечто большее, чем просто объявления, и для инвесторов, ищущих сигналы в шумной обстановке, данные существуют. Вопрос в том, кто их использует.
Чтобы узнать, как анализ рынка может помочь в реализации вашего следующего проекта или инвестиций, посетите или запросите демонстрацию программы для разработчиков atsales@ask-wire.com.