Стоимость недвижимости восстановилась до уровня, который последний раз наблюдался перед экономическим кризисом 2013 года, после скачка, наблюдавшегося в последние годы, в то время как цены на квартиры достигли самого высокого уровня, согласно историческим данным Центрального банка Кипра.
Индекс цен на жилье в третьем квартале 2023 года составляет 91,4 единицы по сравнению с 89,4 единицы во втором квартале 2023 года, приближаясь к уровню 2012 года в 91,2 единицы, при этом наивысшая точка зафиксирована в третьем квартале 2008 года на уровне 107,3 единицы.
По сути, индекс цен на недвижимость возместил большую часть потерь, понесенных во время финансового и банковского кризиса, и сейчас вырос на 24,5% по сравнению с минимумом, зафиксированным в 2006 году.
Экономический кризис, разразившийся после 2013 года на Кипре, привел к снижению цен на недвижимость, а индекс цен на жилье достиг 77,8 единицы в 2014 году, снизившись до 74,4 и 73,4 единицы в 2013 и 2015 годах соответственно.
Стагнация предложения нового жилья, улучшение доходов отдельных категорий населения, но главным образом возросший спрос из-за границы, привели к значительному росту цен, что привело, среди прочего, к значительному оживлению строительной активности, что, однако, не похоже, не удовлетворяют существующий спрос.
Тем не менее, значительному росту цен на новую недвижимость во многом способствует переоценка строительных материалов, которая увеличивает стоимость строительства, в сочетании с возросшим спросом как со стороны отечественных, так и со стороны иностранных покупателей.
Индекс цен на квартиры для всей страны, составленный Центральным банком и основанный на контрольном значении 100 за третий квартал 2023 года, вырос до 103,9 единиц со 100,3 единиц во втором квартале 2023 года, достигнув уровня, наблюдавшегося в первом квартале. 2010 года, а это 100 ед.
В дальнейшем, со второго квартала 2010 года, он начал снижаться и «рухнул» до 70,7 единиц в первом квартале 2016 года, что также стало самой низкой точкой для квартир.
Как указывают данные ЦБ, по итогам 2021 года индекс поднялся до 85,9 единиц, сохранив значительное расстояние от рекорда, однако в конце 2022 года он поднялся до 97,3 единиц, а в конце третьего квартале он достиг 103,9 единиц.
Если такие темпы роста цен на квартиры сохранятся, то к 2024 году рынок завершит 16-летний цикл и вернется на рекордный уровень 2008 года.
Динамика цен на квартиры разная в каждом регионе.
Индекс цен в Лимассоле за третий квартал 2023 года по индексу ЦБ составил 125,3 единицы по сравнению со 120,5 единицы во втором квартале, что является самым высоким показателем по имеющимся данным.
Индекс цен на квартиры в Лимассоле демонстрирует устойчивую тенденцию к росту с 2019 года. Напротив, в 2014 году зафиксировано снижение индекса на уровне 74,9 единиц по сравнению с 82,8 единиц в 2013 году, 74 единиц в 2015 году, 74,6 единиц в 2016 году и 74,6 единиц в 2016 году. 78,6 единиц в 2017 году.
С 2018 года индекс цен на квартиры в Лимассоле постепенно увеличивался и во втором квартале 2023 года достиг трехзначного числа и продолжился в третьем квартале 2023 года.
В регионе Никосия индекс цен на квартиры за третий квартал составил 92,5 единицы, а за второй квартал 2023 года — 91,1 единицы.
В Ларнаке индекс цен на квартиры за третий квартал составил 92,5 единицы, а за второй квартал 2023 года — 89,8 единицы.
В Пафосе он составил 95 единиц в третьем квартале по сравнению с 90,3 единиц во втором квартале 2023 года и вернулся к уровням 2010 года.
В регионе Фамагусты индекс цен на квартиры снизился до 71,7 единиц в третьем квартале с 72,9 единиц во втором квартале 2023 года и находится на уровне 2013 года.
По домам индекс цен за третий квартал составляет 85,6 единиц, а за второй квартал 2023 года – 84,5 единиц, что немного ниже уровня 2013 года, который составлял 86,1 единицы, тогда как наивысшая точка была в третьем квартале 2008 года на уровне 108,9 единиц. .
В Лимассоле индекс цен на жилье в третьем квартале составил 93,6 единиц по сравнению с 92,3 единиц во втором квартале, и это самый высокий показатель по сравнению с другими регионами.
Индекс цен на жилье в Лимассоле немного ниже уровня 2012 года, который составлял 94,1 единицы. В регионе Никосия индекс цен на жилье за третий квартал составил 80,2 единицы, а за второй квартал – 79,9 единицы. Это немного выше уровня 2014 года (79,8 единиц), спустя год после того, как пузырь лопнул. Самый высокий балл был зафиксирован во втором квартале 2008 года на уровне 103,5 единиц.
В регионе Ларнаки индекс цен на жилье за третий квартал составил 80,1 единицы, а за второй квартал 2023 года — 78,2 единицы. Индекс немного ниже уровня 2013 года, когда индекс составлял 82,1 единицы.
В Пафосе индекс цен на жилье составил 89 единиц в третьем квартале по сравнению с 88,1 единицы во втором квартале 2023 года и выше уровня 2013 года на уровне 86,7 единицы.
В Фамагусте индекс цен на жилье увеличился до 86,1 единицы в третьем квартале с 82,5 единицы во втором квартале 2023 года и находится выше уровня 2013 года.