Цены на жилую недвижимость продолжают расти в течение второго квартала 2019 года, несмотря на падение спроса на дорогую недвижимость иностранных покупателей, так как ужесточились критерии в схеме гражданства за инвестиции.
В своем бюллетене по индексу цен на жилую недвижимость за второй квартал 2019 года CBC сообщает, что цены на квартиры в годовом исчислении выросли на 4,3 %, на дома – на 2,3 %.
CBC определила две причины, почему квартиры стали дороже, чем дома:
- растущий спрос вплоть до отчетного периода был за счет иностранных гражданам, желающих получить кипрское гражданство или постоянное место жительства и, во втором квартале этого года был отмечен всплеск продаж.
- существует недостаточный запас жилых многоквартирных домов, к которому стремятся все большее число студентов (местных и иностранных), а также иностранных рабочих.
В годовом исчислении цены на квартиры выросли больше всего в Ларнаке (9,4 %) и Лимассоле (7,2 %), затем в Фамагусте (5,3 %), Пафосе (2,2 %) и Никосии (1,9 %).
Центральный банк заявил, что, в отличие от других районов, рынок квартир в столице определяется внутренним спросом.
Что касается домов, то наибольшее повышение цен наблюдалось в Лимассоле (4,5 %), затем в Пафосе (1,8 %), Никосии (1,7 %), Фамагусте (1,3 %) и Ларнаке (1,2 %).
Иностранные граждане могут получить кипрский паспорт, если они инвестируют минимум 2,5 миллиона евро в местную недвижимость и другие активы. Кроме того, иностранцы могут приобрести вид на жительство, инвестируя в недвижимость не менее 300 000 евро.
В бюллетене CBC отмечается, что, поскольку в мае 2019 года были введены более жесткие критерии для программы «Гражданство за инвестицией», спрос на недвижимость снизился.
Тем не менее, CBC сказал, влияние схемы гражданства за инвестиции на индекс цен на недвижимость не является четким.
Это объясняется двумя причинами: покупки элитной недвижимости по большей части не финансируются местной банковской системой; и большинство этих высококачественных свойств рассматриваются как выбросы и, таким образом, исключаются из выборки, взятой для построения индекса свойств.
При составлении индекса цен на жилую недвижимость CBC использует данные, предоставленные коммерческими банками. Индексы цен основаны на оценках имущества, полученных банками с целью предоставления жилищных кредитов.